Nguồn Nhà Đất Bình Phước: Hệ số sử dụng đất tiếng anh là gì ?

Hệ số sử dụng đất tiếng anh là gì ?

Hệ số dử dụng đất tiếng Anh là Floor Area Ratio (FAR) còn được định nghĩa: Floor Space Index (FSI), Floor Space Ratio (FSR), Site Ratio và Plot Ratio.

Hệ số sử dụng đất là tỷ lệ giữa tổng diện tích sàn xây dựng công trình với diện tích toàn bộ lô đất.

Cách tính hệ số sử dụng đất

Công thức tính hệ số sử dụng đất được tính như sau:

Hệ số sử dụng đất (FAR) = Tổng số diện tích sàn công trình / diện tích lô đất.

Trong đó: Diện tích của sàn công trình không bao gồm các diện tích cầu thang, ô thang máy hộ kỹ thuật, sàn kỹ thuật, tầng hầm. Trường hợp hành lang, sàn kỹ thuật, tầng hầm sẽ được tính theo một công thức khác theo quy định của pháp luật.

Còn diện tích lô đất là tổng diện tích cả lô đất tính theo m².

XEM THÊM: Thiết kế nội thất chung cư thông minh

Ví dụ: dự án chung cư có diện tích cả lô đất 1100m², diện tích công trình chung cư 9 tầng, (2 tầng hầm) là 500m², phần còn lại là diện tích cảnh quan không gian.

Vậy hệ số sử dụng đất là (9+2) x 500m² / 1100m² = 5

Đây là chỉ số rất quan trọng đối với người mua nhà ở. Vì nó thể hiện kinh phí đầu tư, quy mô của công trình, sản phẩm tạo ra được bao nhiêu trên mỗi m² đất sẽ đầu tư. Theo tiêu chuẩn xây dựng Việt Nam, hệ số không được vượt quá 5,0 khi thiết kế nhà ở cao tầng trong các khu đô thị và chủ đầu tư phải đảm bảo mật độ dân số không vượt quá 40%.

Mục đích của hệ số sử dụng đất

Được sử dụng trong quy hoạch để giới hạn mật độ đô thị.

Tác động trực tiếp đến việc giới hạn mật độ xây dựng.

Ảnh hưởng lớn đến trị của đất đối với đất đai đô thị.

Nếu một công trình có FAR cao hơn sẽ cho phép được xây dựng tổng diện tích sàn cao hơn làm tăng giá trị đất.

XEM THÊM: Xu hướng màu sắc trang trí nội thất năm 2022

Hệ số sử dụng đất tiếng anh ở Việt Nam là bao nhiêu?

Ở các nước tiên tiến Nhật Bản, Hoa Kỳ, Trung Quốc, Singapore đều có hệ số sử dụng đất cho mỗi nước. Riêng ở Việt Nam thì việc quy hoạch hệ số sử dụng đất không được kiểm soát. Vì thế, giới hạn về số tầng, chiều cao các tòa nhà còn phụ thuộc nhiều đến ý tưởng quy hoạch hoặc các vấn đề liên quan như khoảng không tĩnh hay an ninh quốc phòng.

Các chủ đầu tư cùng chính quyền địa phương, chính quyền thành phố lại ít có sự quan tâm đến việc các khu vực có hệ số sử dụng đất lớn. Họ nên có các hệ thống hạ tầng xã hội, tiện ích đô thị và giao thông đi kèm. Từ đó, xảy ra nhiều vấn đề lớn trong công cuộc quản lý và phát triển đô thị theo quy hoạch đồng bộ.

Đồng thời, Việt Nam cũng chưa có quan điểm cụ thể về quản lý hệ số sử dụng đất thống nhất. Dẫn đến nên các quy định về chi tiết tính toán tổng diện tích sàn xây dựng của công trình cũng bị bỡ ngỡ. Vì vậy, đây là vấn đề lớn cần được khắc phục ngay để phát triển đô thị được đồng bộ hơn.

Thông tin liên hệ

NGUỒN NHÀ ĐẤT – CTY CP N.T.M CONNECT

• Số 5, Huỳnh Văn Nghệ, Phú Lợi, TP.Thủ Dầu Một, Bình Dương
• 08.4858.3579
• www.nguonnhadat.com.vn
• ad.nguonnhadat@gmail.com